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多家城农商行涉房贷款扩张 不良率有升有降

来源:信本www.Sjxbzx.com 发布时间:2020-04-21 浏览次数:148

多家城农商行涉房贷款扩张 不良率有升有降


在坚持“房住不炒”的背景下,房地产行业资金链面临考验。中国证券报记者梳理20多家上市城商行、农商行年报发现,2019年,仍有不少银行加码房地产业贷款。据记者不完全统计,已披露年报的城、农商行中,仅有4家房地产业的贷款金额有所减少;17家银行房地产业贷款金额同比增加,其中已披露房地产业不良贷款率的银行中有5家不良率上升。

 

多家城农商行涉房贷款扩张 不良率有升有降


分析人士称,在疫情冲击下,有房地产企业出现资金链断裂乃至濒临破产,作为债权方的银行也必然会受到一定影响。银行要加强房地产行业的分析和研究,密切关注政策动向,适度调整房地产行业的信贷政策,降低行业集中度水平。

 

不良率有升有降

 

记者梳理21家城、农商行年报发现,长沙银行、苏州银行、天津银行和重庆农商行减少了对房地产业的贷款投放。长沙银行表示,该行密切关注房地产领域风险,对房地产类贷款实施严格的限额管控,加强房地产开发企业正向名单制管理,严格遵守国家“房住不炒”指导方针制定政策。

 

不过需要指出的是,重庆农商行虽未增加房地业产贷款,但其房地产业不良率却明显上升。2018年该行房地产业不良率为0.17%,2019年高达8.26%。对此,重庆农商行表示,该行严格执行国家相关调控政策,房地产业贷款余额较年初下降,但个别房地产企业受项目延期、资金回笼慢等因素影响出现风险,导致风险分类下调至不良。

 

在其余加码房地产业贷款的银行中,2019年江苏银行房地产业新增贷款额度最大,为194.24亿元,同比增长49.77%;其次为青岛银行,新增108.23亿元;郑州银行和哈尔滨银行新增房地产业贷款紧随其后,新增贷款均超过80亿元。

 

从房地产业不良贷款率来看,值得欣喜的是,尽管一些银行新增房地产业贷款金额较大,但其不良率有所下降。如青岛银行不良率从1.16%下降至0.52%;郑州银行2019年不良率同比下降0.03个百分点。此外,中原银行、九江银行、广州农商银行、九台农商银行的房地产业不良率亦有所下降。

 

而盛京银行、徽商银行、哈尔滨银行、重庆银行和江西银行的不良率却上升明显。此外,还有几家银行并未披露房地产业不良贷款率。

 

对涉房贷款较为谨慎

 

2020年全国银行业保险业监督管理工作会议提出,坚决落实“房住不炒”要求,严格执行授信集中度等监管规则,严防信贷资金违规流入房地产领域。日前,银保监会首席风险官兼办公厅主任、新闻发言人肖远企强调,房地产金融政策目前没有调整,对房地产金融的情况会动态监测。

 

一位房地产业研究员表示,“现在房地产总体上处于低迷期,疫情冲击下,中小企业资金链断裂乃至濒临破产者增多,作为债权方的商业银行也必然会受到一定影响。”

 

某国有大行高管人士提到,目前银行内部对房地产业务的信贷投放主要是依据行业调控政策、监管要求以及行业运行状况,仍然会坚持稳房价、稳地价、稳预期的目标,将根据各个城市的房地产调控政策因地进行房地产开发贷的投放。至于投放对象,银行则有自己的一套白名单。

 

邮储银行高级经济师卜振兴认为,银行并不会轻易放弃房地产。传统信贷以抵质押为核心,房地产贷款项目因为有优质项目作为抵押,属于信贷里面的优质资产。除此之外,政府信用类项目也是信贷投放的重点项目。当前房地产市场面临政策调控,同时政府信用类项目逐渐收紧,相比较而言,房地产还是优质的资产。不过,银行也要加强房地产行业的分析和研究,提高风险分析能力,密切关注政策动向,适度调整房地产行业的信贷政策,降低行业集中度水平。


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